CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA

SEÑOR NOTARIO:

Santo Domingo de los Tsáchilas, a los 12 días del mes de agosto de 2013.

En el Repertorio de Escrituras Públicas a su cargo dígnese insertar una en la que contenga un Contrato.- Promesa de Compraventa al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la presenta escritura, de Promesa de Compraventa, por una parte, la señorita, JULY ALEXANDRA JURADO RAMÍREZ,  y;  RAMÍREZ SONIA  MARISOL, esta ultima actúa por medio de un Poder Especial Consular de Italia, ambas de estado civil soltera, a quien en adelante y para efectos del presente contrato se les denominará, LAS PROMITENTE VENDEDORAS; y por otra parte, la señora  CARMEN MARÍA RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ, de estado civil casada, por sus propios derechos, a quien en adelante y para los efectos del presente contrato se la denominará LA PROMITENTE COMPRADORA. Las comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliadas en la Ciudad de Santo Domingo Provincia de los Tsáchilas, legalmente capaces para contratar y obligarse en cuanto a derecho, en consecuencia  celebran el presente instrumento público. SEGUNDA: ANTECEDENTES.- La señorita, JULY ALEXANDRA JURADO RAMÍREZ, y RAMÍREZ SONIA  MARISOL adquirieron un lote  de terreno mediante escritura pública de Compraventa, a la ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE SANTO DOMINGO, celebrada  el diez de marzo de dos mil tres, ante el señor, Notario Segundo suplente de este Cantón, Lcdo. Vicente Brito, cuya inscripción reza del siete de abril  de dos mil diez, legalmente inscrita en el Registro de la propiedad de esta Ciudad, a favor de la señorita RAMÍREZ SONIA  MARISOL  y señorita,  JULY ALEXANDRA JURADO RAMÍREZ,  el referido lote de terreno deslinda al: NORTE, Lote doce y trece, en nueve metros.- SUR, pasaje sin nombre en ocho metros ochenta y un centímetros.- ESTE, lote siete  en diez  metros.- OESTE, lote nueve en diez metros. Signado con el número cero-ocho, la superficie aproximada es de noventa y cuatro metros  cuadrados cero cinco decímetros cuadrados, ubicados en la Manzana cero dos del Asentamiento conocido como Comité Pro-Mejoras Barrio Nazareth, ubicado en la Cooperativa de Vivienda Treinta de Julio, junto a la plaza de toro de este Cantón,  actualmente es de propiedad de la señorita,  RAMÍREZ SONIA  MARISOL  y señorita,  JULY ALEXANDRA JURADO. TERCERA: AUTORIZACIÓN PARA VENDER.- Por estar fuera del país una de las propietarias,  la señorita,  RAMÍREZ SONIA  MARISOL, a este contrato de promesa de compara venta, y; para mayor seguridad se adjunta, DEBIDO PODER ESPECIAL CONSULAR. No.1294 / 2013 tomo 1 pagina 1294 de fecha 30 de mayo de 2013  con fuerza de PODER VENDER A TERCEROS el lote  de terreno ya referido, ESTE PODER CONSULAR  fue validado, reconocido y  firmado en presencia  de la señora, MARÍA FERNANDA MECÍAS BAHAMONDE.  Cónsul de la República del Ecuador, ACREDITADA EN MILAN, ITALIA. Se adjunta copia original. También se adjunta en este contrato una copia de la  Primera Escritura Pública, otorgada por el ILUSTRE MUNICIPIO de esta Ciudad así como: Certificado de gravamen No.0087417, de fecha 29/07/2013 del Registro de Propiedad de este Cantón, certificación que declara el enunciado 4.- Que contra este inmueble; NO EXISTE GRAVAMEN de embargo,  ni está en poder de terceros poseedores o tenedor inscrito, como arrendatario, acreedor, anticrético, Etc. CUERTA: PROMESA DE.- COMPRA VENTA.- Con estos antecedentes y mediante este instrumento público las  Promitente Vendedoras, prometen dar en venta y perpetua enajenación a favor de la Promitente Compradora, el lote de terreno especificado en la cláusula segunda; con todos sus usos, costumbres, entradas, salidas y servidumbres tanto activas como pasivas que le sean anexas, sin reservarse de dominio para sí. QUINTA: PRECIO.- El precio justo que las partes han convenido por el lote de terreno es de NUEVE MIL QUINIENTOS DÓLARES DE NORTE AMÉRICA, los mismos que la Promitente Compradora entrega a las Promitente Vendedoras  en moneda de curso legal en el País, para formalizar este contrato bilateral.  SEXTA: FORMA DE PAGO.- La prominente compradora ha depositado el valor de DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS, según  comprobante de depósito No.f58161177 y F58156046, en la cuenta de ahorro No 1001156995 del Banco Bolivariano, de la titular señorita, JURADO RAMÍREZ JULY ALEXANDRA. Promitente Vendedora misma que voluntariamente declara haber recibido el primer pago a su entera satisfacción, por el lote referido materia principal de este contrato y manifiesta no tener nada que reclamar en el presente ni en el futuro respecto a estos depósitos, que ha dado origen y formaliza este  contrato, del lote ya referido. SÉPTIMA: PLAZO.- El plazo que las partes han creído conveniente para las firmas de la escritura definitiva de compraventa se realizara los últimos días del mes de enero de dos mil catorce, OCTAVA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO.- Las  Promitente Vendedoras en virtud de la presente promesa, ofrecen transferir en nombre y beneficio de la promitente compradora, el dominio, posesión y goce del inmueble detallado en este instrumento público, y enajenan el bien con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres, derechos y servidumbres, sin reserva de dominio, y  anexos libre de cualquier gravamen, sujetándose al saneamiento por evicción, de  parte de las  promitente vendedoras. NOVENA: CLAUSULA PENAL.- En  el caso que cualquiera de las partes desistiere para la ejecución de firmas definitiva de la fecha señalada en este instrumento, han convenido en fijarse una multa de MIL DÓLARES DE NORTE AMÉRICA, que serán pagados por la parte que incumpliere esta promesa, más sin embargo el pago de la multa no extingue la obligación de cumplir con la venta o compra del lote de terreno comprometido en venta mediante este apartado.- DECIMA: GASTOS DE ESCRITURACIÓN.- Todos los gastos que demande la presente escritura correrán de cuenta de la Promitente Compradora. DECIMA PRIMERA: SANEAMIENTO.- Las Promitente Vendedoras manifiestan que sobre el lote de terreno materia de esta Promesa de Compraventa no existe ningún gravamen tal como consta del Certificado  del Registro de Propiedad y correspondientes impuesto predial Municipales al día pagos que adjunto. DECIMA SEGUNDA: CONFORMIDAD.- Las comparecientes declaran aceptar en todas sus partes la presente Escritura por estar hecha de acuerdo a sus respectivos intereses. DECIMO TERCERA: JURISDICCIÓN Y TRÁMITE.- Las partes celebran el presente contrato de buena fe. Por lo mismo, se obligan a realizar todo cuanto estuviere a su alcance, a fin que la compraventa prometida tenga su cabal realización en el menor tiempo posible, que es la finalidad de este convenio, a.-) En el asesoramiento legal de este contrato, intervino el  abogado: Santiago Iván Zambrano Ávila, matricula profesional 17-2012-662 del Consejo de la Judicatura de Pichincha, a pedido de las partes que solicitaron para ser protocolizado en la Ciudad de Santo Domingo, de la Provincia de los Tsáchilas, b.-) En lo no previsto en las.-  Disposiciones por este instruido, se sujetan a las normas del Código Civil, y de Procedimiento Civil, en vigencia así como a las conversaciones amigables entre las contratantes a base de los principios de equidad, c.-) Para el evento de una reclamación judicial renuncian domicilio, se sujetan a los Jueces competentes del Cantón Santo Domingo y al trámite verbal sumario, d.-) Si una de las partes se resistiere a firmar la escritura de compraventa definitiva en el tiempo prefijado, lo hará en representación el Señor Juez de lo Civil de la Provincia de los Tsáchilas, que corresponda en virtud del sorteo y al amparo de lo que dispone el Art. 440 inciso segundo del Código de Procedimiento Civil.

Hasta aquí queda estipulado este contrato en PROMESA DE COMPRAVENTA.  Usted Señor Notario, se servirá agregar las cláusulas de estilo para su legalización efectiva de lo indicado y se eleve a escritura pública en su presencia este contrato. Para mayor constancia firman las partes en unión de acto este acuerdo mutuamente ante el Señor Notario elegido.    

 

F.- Promitente Vendedora                                                   F.-  Promitente Compradora