{FORMA Y REQUISITOS}

1.-) El arrendador: o el propietario del inmueble que puede ser una persona natural o jurídica o compañía anónima que se dedique habitualmente a los arrendamientos, esta dará el goce del bien inmueble o la cosa en arredramiento al interesado en mutuo convenio.

2.-) El arrendatario: es la persona natural o jurídica que toma el bien materia del arrendamiento con opciones de compra según lo pactado previamente o al vencimiento puede ser restituido el bien al su arrendador.

{FORMA Y REQUISITOS}

El contrato debe celebrarse por escrito e inscribirse, a partir de ese momento, o en un plazo máximo de 30 días en el libro de arrendamientos mercantiles que, para este efecto en el cantón donde está localizado el bien inmueble. Si el contrato versa sobre muebles se lo puede inscribir, a elección de las partes:

1) Ante el registrador mercantil del cantón donde tenga su domicilio principal la compañía arrendadora.

2) Ante el registrador mercantil del cantón donde tenga su domicilio principal el arrendatario.

3) Ante el registrador mercantil del cantón donde se encuentra el bien.

Debe establecerse un plazo inicial forzoso de cumplimiento del contrato para ambas partes.

En los arrendamientos mercantiles de inmuebles, éste no podrá ser inferior a 5 años. En los demás bienes se entiende que el plazo guardará armonía con su lapso de vida útil.

La renta a pagarse durante el plazo forzoso, más el precio señalado para la opción de compra, deben exceder del precio en que el arrendador adquirió el bien.

{ALTERNATIVAS como opciones de compra}

Es esencial para este contrato que al finalizar el plazo forzoso el arrendatario tenga los siguientes

derechos alternativos:

A) Comprar el bien, por el precio acordado para la opción de compra (o valor residual) previsto en el contrato, que no puede ser inferior al 20% del total de rentas devengadas.

B) El arrendatario podrá escoger también como alternativa, prorrogar el contrato por un plazo adicional. En este caso, se acordará una renta inferior a la pactada originalmente, a menos que el contrato incluya mantenimiento, suministro de partes, asistencia u otros servicios.

C) Hay la posibilidad de que el bien objeto del arrendamiento mercantil sea vendido a un tercero.

En este caso, el arrendatario recibirá un valor, inferior al valor residual, del precio en que el bien haya sido vendido.

D) El arrendatario podrá recibir en arrendamiento mercantil un bien sustitutivo, es decir que se celebrará un nuevo contrato en el que se tomarán en cuenta todos los requisitos necesarios establecidos para el leasing.

La naturaleza jurídica de los contratos de arrendamientos mercantiles de leasing.

a.-) Es solemne, para su efecto debe estar por escrito, b.-) Es principal, el contrato de leasing subsiste por si mismo, c.-) Es bilateral, por la reciprocidad de las partes, d.-) Es oneroso, por que entre las partes se graban beneficios, e.-) Es conmutativo, por la equivalencia que cada parte aporta, f.-) De trato sucesivo, por la posibilidad en la prolongación del contrato de leasing entre los participantes,

g.-) Es de adhesión, Los contratos de leasing son impresos y con clausulas por el dador o arrendador de las que el tomador o arrendatario se debe de adherirse con su aceptación o no firmar el contrato.